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阿玛尼等奢侈龙都国际娱乐撤离外滩 转战二三线市场(图)

http://www.51fashion.com.cn/来源:时代周报发布时间:2013-07-08关注度:
    文章导读
      高昂的租金在北京让麦当劳、星巴克等关门已经成为议论的话题。据悉这些空出来的位置将让位给奢侈品店。
      然而事情没有那么简单,在上海外滩,奢侈龙都国际娱乐专卖店已经出现了批量关门的现象。从外滩3号、6号,到18号,曾几何时这里是各大国际奢侈龙都国际娱乐在中国树立“名牌”之地,而今纷纷出走,人去楼空。而随着各龙都国际娱乐一季度季报的披露,灰头土脸的数字让各大奢侈龙都国际娱乐阴霾密布的同时,也让舆论将“出走外滩”的原因指向了“因业绩萧条付不起昂贵的租金”。
      情况已经到了如此吓人的地步吗?如果这些身价“高贵”的外国奢侈品大牌都因为租金要离去的话,谁又能填补进去呢?高昂的租金,最终买单者又是谁呢?
      这是上海外滩零售业寒冷的夏天。   不少奢侈龙都国际娱乐在外滩的专卖店出现了批量关门的现象。从外滩3、6到18号,这里是各大国际奢侈龙都国际娱乐在中国树立“名牌”之地,而今人去楼空。随着各龙都国际娱乐一季报的披露,灰头土脸的数字让各大奢侈龙都国际娱乐阴霾密布的同时,也让舆论将“出走外滩”的原因指向了“因业绩萧条付不起昂贵的租金”。   “现在根本不是我降不降租金的问题,其实我们根本不贵,南京路、淮海路的租金远远高过外滩。问题在于,二三线城市的业绩比上海、比一线城市好,这已成为事实。哪怕我不要钱,他们愿意来吗?”云集最多奢侈龙都国际娱乐的外滩18号执行长邓懿德,在接受时代周报记者采访时不得不承认,“一些大龙都国际娱乐已经不再需要借助外滩这个平台为他们做推广,而且现在中国国内的大环境,更是让他们都到了冲业绩的时刻。当那些奢侈龙都国际娱乐把眼光放到人民币上时,外滩的处境就很艰难了。”   “大牌”集体撤出外滩   人们将目光再一次对准外滩,源于今年初曾入驻外滩3号近10年的Giorgio Armani(乔治·阿玛尼,以下简称:Armani)旗舰店撤出外滩的消息。   时代周报记者来到位于中山东一路的外滩3号,在Armani已撤空近半年的时间里,原一楼Armani门店所在位置依然大门紧闭,店内黑漆漆一片,沿街四个橱窗悬挂两张外滩3号自己的广告牌,以及两张德国龙都国际娱乐MCM的广告牌,位于原Armani门店内侧,店铺入口也在侧门。   “其实Armani搬走之前,已经关了快一年了。”一位MCM销售员告诉时代周报记者,不过对于撤离原因,她表示并不知晓。   Armani撤离外滩并非孤例。就在一街之隔的外滩6号,曾经在此开设旗舰店的Dolce&Gabbana也已于去年停业,取而代之的是一家小型奢侈品买手店,“全部货品打8折”是这家买手店目前举行的优惠活动。而在时代周报记者进入该买手店(以目标顾客的时尚和趣味为准,挑选不同龙都国际娱乐的时装等商品,融合在一起的店面)后,其内一名销售人员以一款包“外形像Celine,但价格打折后只需要6000左右”向记者推销。   而云集奢侈龙都国际娱乐最多的外滩18号,之前入驻的百达翡丽、宝诗龙等顶级龙都国际娱乐均已撤出,目前只有卡地亚、杰尼亚、高珀富斯等扔在经营。为了不让撤出的空铺影响其他龙都国际娱乐,外滩18号将原先位于四楼的“瑷琳基金会”和“18画廊”搬到了一、二层的商铺内。   百达翡丽走了,对外滩18号的形象有损,店铺租金的损失还是其次。”经营外滩18号长达十年之久的邓懿德,在谈到龙都国际娱乐撤出18号的时候依然面露痛心表情,“我拿什么龙都国际娱乐来填补百达翡丽走掉的空缺?有什么龙都国际娱乐能与它平起平坐?” 不过,邓懿德同时说明,百达翡丽的“出走”与其他龙都国际娱乐情况略有不同。“他们想要搬到临街的位置,但那里是卡地亚和杰尼亚。”   为了弥补这一形象,邓懿德把原先位于五楼的“滩外楼”请了出去 ,并随后引进了一家全球百大精品餐厅。“大中国区有六家这样的Fine Dining,有两家都在我们18号,原先就在的是Mr &Mrs Bund。”   “明年的情况或许更糟。” 邓懿德向时代周报记者透露,“明年其他龙都国际娱乐的合同也都要到期了,我们做好了最坏打算。最坏打算是连杰尼亚和卡地亚全部撤出。”   也就在时代周报记者采访邓懿德之前,尚未撤出外滩18号的某一线 龙都国际娱乐方代表正与她谈判。“他们就是来询问我们的意思。就跟当年他们选择进入18号一样。”   “灯箱广告”,十年一梦   兴时是金山,衰时如浮萍。外滩18号执行长邓懿德,是奢侈龙都国际娱乐在华十年“发家史”的亲历者和见证者。   在旁边的南京东路上还簇拥着各种各样出售廉价内衣裤、旅游纪念品小店的2003年,第一个入驻外滩18号的龙都国际娱乐是卡地亚。不能包柱子、不能动天花板、不能破墙、不能穿洞……曾几何时,为了保护历史建筑,外滩18号对入驻龙都国际娱乐的相关“禁忌”总计达100多项。   在谈判之初,这家法国顶级珠宝商异常纳闷:这么一家默默无闻的经营场所,却开出了那么多限制条件,到底是谁在求谁呢?邓懿德则坚持,外滩18号的气势要与顶级名牌齐头,因为这些龙都国际娱乐乐于彰显自己的历史,而这正是作为历史建筑的外滩18号的优势。   卡地亚从全球总裁、副总裁,到各个大区总裁统统到店内巡视了一遍。邓懿德则在每一个可能的场合,对卡地亚大中华区行政总裁陆慧全“施压”:都看了那么多遍了,到底什么时候可以签约?她也少不了夸大其词:“你们不签,我们就签给别人!”   人们或许还能想起这家珠宝、腕表界翘楚在中国大陆旗舰店开幕的场景。卡地亚以其浓重而地道的法式风尚,特别打造出一场绚烂至极的“灯光幕墙”视觉盛宴,以其奢华魅力炽烈点沸上海的冬日。卡地亚全球总裁伯纳德?福纳斯、卡地亚大中国区执行董事陆慧全分别从巴黎和香港赶来外滩18号,香港著名影星关之琳小姐也特别到场担任剪彩嘉宾。   一年以后,百达翡丽同样在外滩18号开设中国首家专卖店,开幕当天就创造了7块腕表的销售纪录,在很长一段时间内保持着国内最轰动的“奢侈品大事件”的谈资热度。“百达翡丽刚刚进入中国时也不了解这一市场,而18号对百达翡丽来说真可谓是福山宝地。这连龙都国际娱乐本身也没想到,现在中国人因为百达翡丽本身的保值性,也已经很买它的账。”某种意义上,百达翡丽在国内的成功,也是邓懿德的骄傲。   在最辉煌的时候,整个外滩18号的一层和二层共有13家顶级龙都国际娱乐,而其临街的两家龙都国际娱乐,是最早进驻的卡地亚和杰尼亚。而那些二线或者“准一线名牌”,总在打着外滩18号的主意,希望借着“群居效应”真正跻身一流,就出手阔绰的程度而言,与顶级一线龙都国际娱乐相比,甚至有过之而无不及。   “2000年初,中国人对奢侈品的认识还不够多,更不要提出国去买奢侈品。所以从整个发展上来说,奢侈龙都国际娱乐现在也的确到了整盘的时候。之前,他们是要把龙都国际娱乐介绍给14亿中国人民,外滩符合他们全民龙都国际娱乐教育的所有条件,历史文化、建筑优美,以及与奢侈龙都国际娱乐本身形象符合,还有一点是人流量多。所以在外滩开设的旗舰店,实际上是龙都国际娱乐的灯箱广告。”邓懿德向时代周报记者分析。   如今,十年前的优势失去了“优势”,而外滩作为旅游景点不利于奢侈品零售业的特征却开始凸显。   “虽然过去几年,政府都有志于把外滩打造成为生活功能性区域。但不可否认,就外滩的现状来看,它仍旧以金融、旅游为主。大客流并不有利于零售业发展,零售和旅游是两码事。况且大量的游客以及停车难问题使得外滩整体区域并不舒适。” 邓懿德说,“你知道上海人到了周末都不会来外滩的吧!因为根本不能停车。而来买东西的人,谁愿意半天找不到停车位,最后踩着高跟鞋走老远来外滩?这跟大型的购物商场完全没法比。”   转战二三线城市冲业绩   与外滩“人去楼空”的萧条景象相呼应,进入2013年的奢侈龙都国际娱乐自身也没有好过到哪里去。仅在半年前,各大奢侈龙都国际娱乐还在为2012年在中国大陆取得的惊人业绩弹冠相庆。而随着一季度报的纷纷披露,灰头土脸的数字让各大奢侈龙都国际娱乐阴霾密布。   根据目前主要的奢侈龙都国际娱乐陆续发布的2013年第一季度的财报,在三大奢侈品集团中,奢侈品巨头LVMH集团和Kering集团(原PPR集团,近日正式更名为Kering集团,中文译为“开云”,取“晴空无云”之意。)个位数增长的业绩均未达到预期,爱马仕虽然一季度增速勉强达到双位数,但也创下了全球衰退最严重的2009年以来最低值。历峰集团虽然稍高于市场预期,这主要归功于旗下的珠宝部门,但其时尚配饰部门3800万瑞郎的亏损额度再次让其回到金融危机后水平。根据一项由全球顶级奢侈品专家发起的最新研究显示,预计在今年,全球奢侈品销售额增速将较2012年低50%。主要原因就在于中国。   一定意义上,“中国反腐风暴”的大环境仅仅只是让奢侈龙都国际娱乐“缩减开支”,加快了撤出外滩的步伐。而其在中国市场的发展模式转变,其实早有迹象。   一位从事奢侈龙都国际娱乐公关行业多年的人士告诉时代周报记者:“目前,在国内一线市场,由于奢侈龙都国际娱乐进入时间较早,拥有同一产品的人数增加,导致龙都国际娱乐对消费者的吸引力逐步下降,销售增长呈现疲态。比如,LV在北京、上海这些高端消费者集中的城市,门店销售每年都下滑5%-10%。他们内部也在加紧调整模式,希望留住顶级消费者,不过结果还是令人失望。”   与此同时,奢侈龙都国际娱乐在一线市场的广告、营销投入远高于二三线市场,挤压了奢侈龙都国际娱乐的利润空间。“所以,国内一线城市奢侈品市场利润远低于二三线城市。”该人士称。   所以,离开外滩后的奢侈龙都国际娱乐们,去向是二三线城市。而在二三线城市,奢侈龙都国际娱乐的消费能力也确实日益惊人。   一个广为传颂的例子,是成都仁恒置地广场的LV旗舰店,在2010年9月试营业当天就卖出了总价值人民币500万元的商品。而LV之所以会在成都开旗舰店,是因为此前的LV成都直销店高达9亿元人民币的年度销售业绩曾位列中国三甲,仅次于北京和上海;而Prada、Ermenegildo、Zegna等龙都国际娱乐在成都的业绩也一直名列中国第三。   且成都并非二三线城市销售“神话”的唯一。有消息称,Gucci位于郑州的店铺开业首日销售额就突破百万元;LV位于乌鲁木齐的门店,在一段时间内更是位居全国销售冠军。奥美中国消费者洞察及趋势调研团队今年初发布的报告甚至称:中国二三线城市的消费者正在左右着中国乃至世界经济。   “在二三线城市,隐形富豪尽管数量不多,但消费能力却相当可观。而且这部分人对奢侈龙都国际娱乐的追求还处于初级阶段,商品价格是他们判断龙都国际娱乐好坏的主要因素。”上述公关人士向记者披露,“根据我了解到的销售情况,一线城市人们更愿意买基本款,甚至折扣款,而二三线城市的人则喜欢购买价格更高的新款、限量版和经典款。而且,购买数量相对较多。”

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